Vigente normativa para los AirBnB en Ecuador

Desde el 22 de septiembre de 2023, un nuevo conjunto de reglas ha entrado en vigor para los anfitriones de Airbnb (normativa para los airbnb) y otros servicios de alojamiento turístico en Ecuador. Este artículo desglosa todo lo que necesitas saber sobre el nuevo Reglamento de Alojamiento Turístico en Inmuebles Habitaciones.

Es importante recalcar que esto aplica para los Prestadores de Alojamiento Turístico en Inmuebles Habitacionales, conforme lo define el artículo 3 de este Reglamento, independientemente del medio por el cual promocionen, difundan y/o vendan esta oferta de alojamiento, incluyendo canales virtuales, medios digitales o de cualquier tipo, compañías inmobiliarias, agentes o representantes.

Artículo 7.- Requisitos para la obtención del Registro de Turismo.

Por la especial naturaleza de la actividad, los prestadores de alojamiento turístico en inmuebles habitacionales, regulado en el presente Reglamento, deberán obtener por única vez y en línea el Registro de Turismo ante la Autoridad Nacional de Turismo o el Gobierno Autónomo Descentralizado que cuente con dicha atribución, para lo cual deberán cumplir con los siguientes requisitos:

a. Para personas naturales:

1. Registro Único de Contribuyentes (RUC) o Régimen Simplificado para Emprendedores y Negocios Populares (RIMPE) en el que conste la actividad regulada en este Reglamento.

b. Para personas jurídicas:

1. Registro Único de Contribuyentes (RUC) o Régimen Simplificado para Emprendedores y Negocios Populares (RIMPE) en el que conste la actividad regulada en este Reglamento;

2. Copia del documento de constitución de la persona jurídica; y,

3. Nombramiento del representante legal debidamente inscrito ante la autoridad correspondiente. 

Debido a el artículo 7 es importante hacer énfasis en que al obtener un Registro Único de Contribuyentes (RUC) o Régimen Simplificado para Emprendedores y Negocios Populares (RIMPE), el contribuyente a partir de ese momento de emitir facturas electrónicas ya que ahora ademas de cumplir las normativas del ministerio de turismo debe también acogerse a las del Servicio de rentas internas (SRI)

¿A Quién Afecta el Nuevo Reglamento?

El nuevo reglamento no solo afecta a los anfitriones de Airbnb sino a cualquier persona que ofrezca alojamiento turístico en Ecuador. Esto incluye a aquellos que promocionan sus servicios a través de otros medios.

Ventajas del Nuevo Reglamento para Anfitriones de Airbnb en Ecuador

Acceso a Créditos de Turismo:

Una de las ventajas más notables del nuevo reglamento es que permite a los anfitriones acceder a créditos de turismo con un interés del 5%. Esto puede ser especialmente útil para mejorar las instalaciones y ofrecer un mejor servicio.

Reducción del IVA:

Otra ventaja significativa es la reducción del Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 12% al 8% durante feriados nacionales. Esto podría incentivar a más turistas nacionales a utilizar estos servicios de alojamiento, beneficiando directamente a los anfitriones.

Seguridad Jurídica:

Al cumplir con los requisitos legales, los anfitriones obtienen una mayor seguridad jurídica. Esto les da una base legal sólida en caso de disputas o problemas con los huéspedes o las autoridades.

Mayor Visibilidad y Credibilidad:

Estar registrado oficialmente puede aumentar la credibilidad y visibilidad del anfitrión. Los huéspedes suelen sentirse más cómodos al reservar con anfitriones que cumplen con las regulaciones locales, lo que podría resultar en más reservas y mejores reseñas.

Conformidad con Estándares de Calidad:

El reglamento también podría ayudar a elevar el estándar general de los alojamientos turísticos en Ecuador, lo que a su vez podría atraer a un segmento más amplio de turistas que buscan calidad y seguridad en su alojamiento.

Responsabilidades Legales:

El nuevo reglamento impone una serie de responsabilidades legales a los anfitriones. No cumplir con los requisitos del Registro de Turismo o la Licencia Única Anual de Funcionamiento podría resultar en sanciones, multas o incluso la suspensión del servicio.

Seguridad Jurídica:

Una de las ventajas de este reglamento es que brinda seguridad jurídica a los anfitriones. Al estar registrados oficialmente, los anfitriones tienen un marco legal que los protege y les permite operar de manera más segura.

Registro de Huéspedes:

El reglamento también exige que los anfitriones mantengan un registro detallado de los huéspedes y lo pongan a disposición de las autoridades cuando sea necesario. Esto podría tener implicaciones en términos de privacidad y manejo de datos personales, por lo que es crucial manejar esta información con la debida diligencia.

Alcance de la Regulación:

Es importante tener en cuenta que este reglamento tiene un alcance nacional, pero no se aplica en las Islas Galápagos. Los anfitriones que operan en diferentes regiones del país deberán estar atentos a las normativas locales que puedan aplicar.

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